Mô
hình Office-tel đã phát triển rầm rộ, đặc biệt tại TP. HCM với khoảng 40
– 50 dự án. Tuy nhiên, do đây là loại hình BĐS mới, có sự pha trộn về
chức năng nên hệ thống pháp lý chưa kịp thời điều chỉnh, nhiều doanh
nghiệp đang phải dò đường từng bước.
Mô hình Office-tel
 |
| Mô hình Office-tel phát triển rầm rộ tại Việt Nam |
Tại Việt Nam, mô hình Office-tel
đã xuất hiện tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tại TP. HCM, phần
lớn các dự án Office-tel nằm ở khu vực ngoài trung tâm. Theo dự báo,
đến cuối năm 2017 sẽ có khoảng gần 8.000 căn. Tại Hà Nội, nguồn cung ít
hơn với khoảng 1.000 căn.
Nhận định từ nhiều chuyên gia vướng mắc lớn nhất trong quản lý loại hình Office-tel
là tính pháp lý. Do loại hình này chưa có tên gọi, nên việc xây dựng
theo quy chuẩn, thiết kế, mua bán giao dịch, sử dụng các sản phẩm gặp
phải nhiều vấn đề.
Đầu năm 2017, Thủ tướng Chính phủ ban
hành Nghị định 01, có sửa đổi Nghị định 43, 44 và 47. Trong đó, sửa đổi 1
điều quan trọng, đó là đối với chung cư hỗn hợp, khối đế thương mại,
dịch vụ, thì chế độ sử dụng đất là lâu dài.
Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2014 và văn bản
hướng dẫn thi hành chưa có quy định về dạng căn hộ – văn phòng, nói
chung, căn hộ chỉ được chọn duy nhất 1 chức năng: để ở hoặc kinh doanh.
Tuy vậy, các chủ đầu tư lại băn khoăn khi đăng ký mục đích sử dụng căn hộ Office-tel thì đó là căn hộ chung cư hay văn phòng cho thuê. Khi xây dựng thì nên tuân theo tiêu chuẩn của căn hộ chung cư hay văn phòng?
Các ý kiến cũng thể hiện sự đồng thuận
với việc cần tạo lập một môi trường đầu tư lành mạnh, một hành lang pháp
lý thuận lợi để quản lý và thúc đẩy loại hình BĐS này. Do đó, Nhà nước
cũng cần chấp nhận Office-tel như một quy luật phát triển của thị
trường.
Một vướng mắc được Chủ tịch Hiệp hội BĐS
Việt Nam cho là quan trọng trong khâu quản lý loại hình BĐS Office-tel
chính là vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lâu dài hay ngắn
hạn). Theo đó, nhiều doanh nghiệp khi triển khai dự án có ý định thiết
kế Office-tel song do tính pháp lý chưa rõ ràng nên không dám làm mà chỉ
thiết kế căn hộ thương mại. Điều này có thể làm “lỡ” đi cơ hội đầu tư
của doanh nghiệp cũng như làm giảm đi “sức bật” của thị trường.
Phương án giải quyết
Tại hội thảo chuyên đề “Thị trường căn
hộ-văn phòng: Nhu cầu cơ sở hạ tầng và những vấn đề cần giải quyết” do
Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam (cơ quan ngôn luận của Hiệp hội BĐS Việt
Nam) tổ chức tại TP. HCM mới đây, đánh giá về những nhận định này, ông
Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS,
thuộc Bộ Xây dựng, cho rằng có 5 vấn đề chính cần được giải quyết khi
xây dựng khung pháp lý cho loại hình Office-tel.
Thứ nhất, cần có khái niệm chính xác của Office-tel là
văn phòng kết hợp ở hay văn phòng kết hợp lưu trú. Thứ hai, phải xác
định quyền sở hữu của loại hình này là 50 năm hay lâu dài. Thứ ba, cần
xác định rõ chủ đầu tư được xây dựng Office-tel trên đất quy hoạch để
làm nhà ở hay đất được quy hoạch có chức năng hỗn hợp. Thứ tư, nếu xác
định đây là loại hình BĐS để ở thì chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất
khác hiện nay. Thứ năm, Office-tel cũng phải có những tiêu chuẩn về
thiết kế, điện nước, hạ tầng riêng biệt.
Nhận xét
Đăng nhận xét